作為資金密集型行業(yè)，金融政策的風(fēng)吹草動(dòng)直接關(guān)系到房企的生存安危。房企融資門(mén)檻的任何調(diào)整，所帶來(lái)的影響都是房地產(chǎn)行業(yè)繞不開(kāi)的話(huà)題。

　　自今年8月中下旬以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)人心浮動(dòng)，這始于8月20日住建部與央行召開(kāi)的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。本次座談會(huì)提出要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，并首次提及“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”，引起了行業(yè)高度關(guān)注。

　　央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰直言，房地產(chǎn)融資監(jiān)管的目的之一是“矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為”。據(jù)記者了解，“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”自2018年2月在央行工作會(huì)議提出后，被監(jiān)管層在不同場(chǎng)合反復(fù)提及，但始終沒(méi)有出臺(tái)具體內(nèi)容。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重這三項(xiàng)宏觀審慎政策工具的文件已制定完畢，將尋找合適的時(shí)間窗口逐步實(shí)施。

　　中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝曾公開(kāi)表示，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會(huì)反響正面積極，將會(huì)同住建部以及其他相關(guān)管理部門(mén)，跟蹤評(píng)估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。而據(jù)媒體報(bào)道的最新消息，監(jiān)管部門(mén)要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新規(guī)未來(lái)應(yīng)該適用于銷(xiāo)售額位列前200、前500這樣的重點(diǎn)房企。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段，市場(chǎng)去化很快，房企能夠迅速收回資金，高杠桿風(fēng)險(xiǎn)不容易暴露出來(lái)。“但在目前限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商、限售的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售緩慢，很難迅速收回資金償還負(fù)債，由此會(huì)增加企業(yè)的資金成本，減少企業(yè)利潤(rùn)，不利于企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)?！?/P>

　　在房企融資收緊的壓力下，降負(fù)債最直接的方式就是加速賣(mài)房，然后回款還債。多家房企在年中業(yè)績(jī)會(huì)上表示將“抓銷(xiāo)售，促回款”作為未來(lái)的工作重點(diǎn)，但仍有部分房企表示要繼續(xù)融資，“以新?lián)Q舊”調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　銷(xiāo)售回款是房企現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的基本保障，也是企業(yè)抵御高負(fù)債，防范風(fēng)險(xiǎn)的基石。“目前，一些房企一邊借不到新錢(qián)，一邊還得賺錢(qián)去杠桿，這就要求企業(yè)把存量項(xiàng)目賣(mài)好，但現(xiàn)在市場(chǎng)行情不是很好，銷(xiāo)售壓力會(huì)比較大?！蹦称放品科笕A北區(qū)銷(xiāo)售總監(jiān)向記者直言，除了通過(guò)銷(xiāo)售加快回款，房企還將控制拿地節(jié)奏。

　　房企對(duì)銷(xiāo)售回款的重視程度越高，打折促銷(xiāo)的力度就會(huì)越大。比如，中國(guó)恒大此前宣布從9月7日至10月8日，全國(guó)樓盤(pán)七折銷(xiāo)售，公告顯示，其9月1日至10月8日期間，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1416.3億元，而8月這一數(shù)字還僅為514.8億元。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，四季度樓盤(pán)打折促銷(xiāo)力度將會(huì)加大，購(gòu)房人不妨多多關(guān)注。