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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70城房?jī)r(jià) 上海領(lǐng)跑全國(guó)

2024年06月29日10:22   來(lái)源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

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  6月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱(chēng),5月份,70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)繼續(xù)呈下跌趨勢(shì),跌幅有所擴(kuò)大;在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面,有2城環(huán)比上漲,上海以漲幅0.6%領(lǐng)跑全國(guó)。

  環(huán)比來(lái)看,5月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%;二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%;二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,降幅與上月相同。

  同比來(lái)看,5月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn),其中北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上漲4.5%;二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降9.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%;二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

  58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,5月70城房?jī)r(jià)還處于盤(pán)整階段,“517政策”對(duì)于不同城市的效果存在較大差異,需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市表現(xiàn)更為明顯。結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)重點(diǎn)65城新房線(xiàn)上找房熱度總體回升5%,需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調(diào),有效降低了購(gòu)房門(mén)檻,對(duì)于提高后續(xù)購(gòu)房者入市積極極性將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響,有利于活躍房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng),促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

  具體而言,一線(xiàn)城市依然保持“以?xún)r(jià)換量”。雖然一線(xiàn)城市一、二手房?jī)r(jià)環(huán)比依然下滑,但由于新政落地后市場(chǎng)成交量尤其是二手房有了明顯提升,尤其是上海、深圳的成交短期提升表現(xiàn)明顯,帶動(dòng)了大量二手房成交,同時(shí)有利于市場(chǎng)置換鏈條打通。二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)總體還處于下行,雖然從近幾個(gè)月的表現(xiàn)來(lái)看,已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì),在探底過(guò)程中不少城市會(huì)出現(xiàn)價(jià)格過(guò)度下跌的現(xiàn)象,這將隨著市場(chǎng)恢復(fù)正常而修正。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)12個(gè)月下跌,究其原因,一方面是新房銷(xiāo)售縮量,開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,不得不打折促銷(xiāo),另一方面二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌,且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房?jī)r(jià)格普遍要低,新房之前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)(與二手房?jī)r(jià)格倒掛)消失,需求轉(zhuǎn)向單價(jià)更低、總價(jià)可控的二手房,導(dǎo)致新房需求端更加弱勢(shì)。

  具體到城市來(lái)看,當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市僅有兩個(gè),即上海和太原。上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.6%,同比上漲4.5%,是一線(xiàn)城市中唯一房?jī)r(jià)上漲的城市,也是70城中唯一環(huán)比、同比雙增的城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),在“517”新政和“滬九條”的共同推動(dòng)下,5月27日至5月31日,上海二手房成交量超過(guò)3600套。從5月整體來(lái)看,上海二手房共計(jì)成交1.71萬(wàn)套,環(huán)比上漲5.33%;6月份截至6月13日,上海二手房共成交10148套,創(chuàng)下了二手房單月成交最快破萬(wàn)套的紀(jì)錄,環(huán)比增幅達(dá)到70%。

  對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“上海潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)烈,且市場(chǎng)預(yù)期明顯好于全國(guó)市場(chǎng),一方面,過(guò)去上海購(gòu)房政策比較嚴(yán)厲,比如單身限購(gòu)等,此次政策放松后,這部分需求足以支撐市場(chǎng)提振,另一方面,上海高端住宅產(chǎn)品的入市帶動(dòng)了均價(jià)的上揚(yáng)?!?/P>

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作者:孫蔚

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