二手房價格優(yōu)于新房，越來越受到人們的親睞，我們知道，買賣二手房是要繳納稅費的，雙方要簽訂購房合同，之后才能過戶。稅費的多少跟房屋面積掛鉤，但是不知道的是二手房過戶稅費哪方出？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、二手房過戶稅費哪方出

　　二手房過戶雙方都要交稅。二手房過戶需要的費用如下：

　　買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1、5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

　　2、印花稅：房款的0.05％；

　　3、交易費：3元／平方米；

　　4、測繪費：1、36元／平方米；

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05％；

　　2、交易費：3元／平方米；

　　3、營業(yè)稅：全額的5、5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

　　二、買賣二手房過戶流程

　　1、面簽

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。

　　2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽

　　在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。

　　3、批貸款

　　銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

　　4、過戶繳稅

　　銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)……需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。

　　5、拿證

　　經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權證。產(chǎn)權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

　　6、交房

　　取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

　　7、放款

　　銀行拿到他項權證之后，會在5－10個工作日內(nèi)給賣家放款。

　　8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。

　　三、二手房合同簽訂注意事項

　　1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

　　2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。

　?。?）做好賣方的產(chǎn)權調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。

　?。?）錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。

　　（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

　?。?）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。

　　（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關于二手房過戶稅費哪方出等相關法律知識。綜上所述，買賣雙方都要繳納稅費的，買房的人要繳納契稅、印花稅、交易稅等，賣方要繳納印花稅、交易費和營業(yè)稅等。