在債權(quán)債務關系中，為了確保自己的合法權(quán)益，當事人通常都會簽訂一份合同。房屋作為不動產(chǎn)，是作為抵押的最佳選擇。那么房屋抵押協(xié)議怎么寫有效呢？相信很多人對此有很好奇，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、房屋抵押協(xié)議怎么寫有效

　　抵押人（下稱甲方）身份證號：

　　抵押權(quán)人（下稱乙方）

　　鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《ｘｘｘｘ》（合同編號：ｘｘｘｘｘｘ，下稱主合同），現(xiàn)債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設定抵押的房產(chǎn)如下：

　　第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權(quán)，第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。

　　第四條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修復抵押房產(chǎn)，或在７天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

　　抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

　　第五條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務。處理抵押房產(chǎn)價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第六條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。

　　第七條本合同自雙方簽字蓋章之日起１０日內(nèi)，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。

　　第八條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

　　第九條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

　　第十條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十二條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

　　第十三條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。

　　甲方（簽字、捺印）

　　住址：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

　　乙方（簽字、捺?。?/P>

　　住址：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

　　二、抵押的特點

　　1、抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同?！稉７ā返?8條；抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。

　　2、抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有?！稉７ā返?3條；本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　3、當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　三、可以抵押的財產(chǎn)；

　　《擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：

　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ铮?/P>

　?。ǘ┑盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

　　（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　　（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　由于擔保協(xié)議的性質(zhì)，我們在簽訂擔保協(xié)議的時候一定要仔細閱讀協(xié)議中的各項條款規(guī)定，避免權(quán)益遭受侵害。