購(gòu)屋的時(shí)候要知道一些術(shù)語(yǔ)，這樣才清楚房屋的情況。其中可以分為現(xiàn)房與期房，一般期房就是指尚未修建完工的商品房，那什么是現(xiàn)房呢？作為購(gòu)房者無(wú)論購(gòu)買(mǎi)怎樣的房產(chǎn)都應(yīng)該小心注意，那究竟購(gòu)買(mǎi)想需要注意什么？

　　一、什么是現(xiàn)房？

　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。

　　按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)和（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來(lái)規(guī)市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售已不再需要“銷(xiāo)售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買(mǎi)期房更容易使自己陷入被動(dòng)。

　　二、購(gòu)房者買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么問(wèn)題？

　　1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。

　　注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

　　2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽(tīng)到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

　　3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

　　4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

　　6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

　　7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，再如，小區(qū)的是否充足等。

　　8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

　　另外，購(gòu)房者如果有條件的話，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同一起去看，他可以注意到普通購(gòu)房者注意不到的一些情況，使您所要購(gòu)買(mǎi)的房子更加了解，更加放心、安全地進(jìn)行房屋的交易。

　　一般修建好了之后可以實(shí)際交付的就屬于現(xiàn)房，很多時(shí)候現(xiàn)房的價(jià)格都是要比期房高的，而購(gòu)買(mǎi)期房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，因此需要慎重考慮。