△君邑灣鳥瞰圖

NO. 1｜壹

主城核心王牌地塊

圈定價值屬性

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，一所能稱得上終極改善的住所，一定有城市核芯地段，難得的自然資源以及全面的生活配套。從這些層面來說，君邑灣操縱著穩(wěn)贏的局面。

　　項目位于洪澤湖路與駱馬湖路交會處，城市最核心地段，交通便捷性自不用多說。此外還位于古黃河與運河雙灣交匯黃金點，未來大部分業(yè)主均可觀賞一線濱水景觀，舉步便是雄壯河灣公園、河濱公園享受難以復(fù)制的城芯自然配套。

　　在商業(yè)方面，金鷹廣場、寶龍廣場等旗艦商業(yè)地標不過近在咫尺，鼎配生活唾手可得。

　　君邑灣地段的天賦價值，想必每一個宿遷人都心中有數(shù)，無需多言，而其首屈一指的產(chǎn)品價值則需要濃墨重彩地介紹一下了。

NO. 2｜貳

宿遷首創(chuàng)鋼框結(jié)構(gòu)住宅

從0到1的突破

　　從君邑灣在市場上有所聲量開始，“鋼框結(jié)構(gòu)”一直是其一大重要標簽。初聞這個建筑領(lǐng)域的專業(yè)術(shù)語時，感受可以用四個字概括：毫無波瀾。鋼框結(jié)構(gòu)？不就是一種建筑結(jié)構(gòu)嗎？有什么可豪橫的？然而，當(dāng)詳細了解鋼框結(jié)構(gòu)“到底有多豪橫”后，不免嘲笑自己圖樣圖森破！

　　在建筑領(lǐng)域，鋼框結(jié)構(gòu)一直是全球地標建筑、5A級高端寫字樓的首選形制，如紐約帝國大廈、麥迪遜大廈、上海環(huán)球中心等。

△鋼框結(jié)構(gòu)建筑

　　在住宅領(lǐng)域，因造價成本高昂，只有頂級豪宅才可駕馭鋼框結(jié)構(gòu)。如廈門“湯臣一品”——帝景苑，售賣單價達20w+/㎡，刷新廈門房價天花板。再如前兩年熱播的電視劇《三十而已》，劇中顧佳在陸家嘴的豪宅取景地——景瑞尚濱江，同樣也是鋼框結(jié)構(gòu)。

△廈門帝景苑

　　那么，鋼框結(jié)構(gòu)為何如此備受當(dāng)代豪宅青睞呢，它的優(yōu)勢又是什么？根據(jù)了解，主要有以下幾點：

　　1、抗震防風(fēng)性能強大、更安全。其抗壓、抗側(cè)彎強度均比混凝土柱高1.5倍，抗震等級要比普通住宅高，遭遇自然災(zāi)害時，能避免建筑物倒塌性破壞；

　　2、無承重墻，可隨意改變空間布局，得房率更高；

　　3、外墻采用輕型節(jié)能墻板代替粘土磚，冬夏保溫性能好，可節(jié)能約65%；

　　4、外立面全鋁板+大面積玻璃組合，視野無遮擋，可實現(xiàn)270°環(huán)幕落地窗，全宿遷恐怕只有君邑灣能夠做到。

　　在硬核產(chǎn)品力面前，貴自有貴的道理。

△君邑灣效果圖

NO. 3｜叁

從尊貴私域會所到園林、公區(qū)、車庫

極致體現(xiàn)在方方面面

　　·業(yè)主圈層會所

　　作為宿遷樓市天花板級別的存在，君邑灣自然得在各方面都表現(xiàn)得出色。在宿遷大部分樓盤都沒有業(yè)主私享圈層會所的當(dāng)下，君邑灣在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了多個主題社交?場，為將來業(yè)主帶來至高級別的享受。

　　業(yè)主私享會所：下沉式休閑庭院、恒溫泳池、瑜伽館、健身房應(yīng)有盡有；

△君邑灣會所下沉式庭院效果圖

△君邑灣會所內(nèi)部實景圖

　　假日中心花園：供業(yè)主周末社交聚餐、舉辦主題派對；

△假日中心花園效果圖

　　更打造云朵主題童趣樂園、mini高爾夫花園、夜光健身跑道......全年齡段業(yè)主，足不出戶，便可在社區(qū)內(nèi)獲得高品質(zhì)的快樂。

△云朵童趣樂園效果圖

　　·高標精裝公區(qū)

　　據(jù)了解，君邑灣采用的是雙精裝大堂，首層大堂挑空高達6米，恢弘入戶空間，匹配星級酒店大堂裝標，盡顯豪宅氣派體面。地下雙層地庫入戶空間同樣采用星級精裝標準，周到考量業(yè)主歸家全程的尊崇體驗。

△君邑灣首層大堂效果圖

△君邑灣負一層大堂效果圖

　　·超尺度車庫

　　君邑灣超1:2的車位配比，遠高于市面標準，每戶家庭都可以停放至少2輛座駕。

　　在車位尺度上也做到了超于常規(guī)的標準：常規(guī)地下車位背靠背尺寸為5.1m*2.4m（只能滿足中小型汽車），君邑灣設(shè)計兩種尺寸：5.3m*2.4m，5.5米*2.5米（滿足超大型車）。

△君邑灣車庫效果圖

　　擴大寬度的同時還延展了高度。對比目前宿遷大部分樓盤地下車庫層高僅有2.2m的不足，君邑灣車庫層高做到了負二層4.1m、負一層4.2m，超出常規(guī)近2倍。

△君邑灣車庫效果圖

　　此外，更有BA管理系統(tǒng)（精準高效識別車牌）、車輛剮蹭監(jiān)控、智能感應(yīng)燈光、優(yōu)質(zhì)環(huán)氧地坪、一氧化碳監(jiān)測等高端智能配置，細節(jié)之處皆是用心。

△君邑灣車庫效果圖

NO. 4｜肆

綠城服務(wù)

金牌物業(yè)，詮釋尊貴生活真諦

　　優(yōu)秀可靠的物業(yè)服務(wù)是評判優(yōu)質(zhì)居所的核心指標。據(jù)悉，君邑灣選用的是中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)——綠城物業(yè)，為將來的的業(yè)主帶來真正的管家式的生活體驗。

　　夜間巡邏配備軟鞋墊、業(yè)主報修15分鐘反饋、錯時清潔零打擾、業(yè)主垃圾桶垃圾不能超過2/3、煙頭不能多于5個、60歲以上業(yè)主每月一次血壓檢測等多項細節(jié)服務(wù)，讓生活更舒心。

　　結(jié)尾：

　　如陸家嘴商界精英一樣，立于270°全景落地窗前俯瞰江景，將城市最核心區(qū)域的風(fēng)景盡收眼底，是無數(shù)人夢寐以求的理想狀態(tài)。

　　君邑灣，集城芯地段、不可復(fù)制生態(tài)資源、最優(yōu)質(zhì)城市配套、創(chuàng)新性產(chǎn)品形制等眾多優(yōu)勢于一身，對于迫切需要實現(xiàn)終極改善理想的城市名流來說，很難不心動！

　　據(jù)了解，君邑灣規(guī)劃高層452套，疊墅68套，共計520套。主力戶型為約155-195㎡高層、約230-350㎡疊墅?，F(xiàn)推出的3#和5#樓高層成交均價在22500元/㎡-23500元/㎡。

　　主力戶型賞析：

建面約155㎡三室兩廳兩衛(wèi)

建面約195㎡四室兩廳三衛(wèi)

　　外有寸土寸金的城市核心板塊助力，內(nèi)有宿遷首創(chuàng)鋼框結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品力加持，在市場回暖的當(dāng)下，想必又將成為宿遷精英人物的競逐目標。如果你想在市芯有一席能彰顯身份的天際線住宅，選它就對了。