需要查詢國有土地使用權證和房子所有權證這兩證二書，還要看有沒有《產權備案辦理備案證》。但已完工但并未獲得國有土地使用權證和房子所有權證的現(xiàn)房，仍須依照相關要求申請辦理商品房買賣許可證書，購房者購買時仍需要看“五證”“兩書”。

　　五證：《國有土使用證》、《建設商業(yè)用地施工許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

　　兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，他們是《商品房買賣合同》的關鍵構成部分。

　　買現(xiàn)房要注意什么？

　　1、在房子的價格上邊充分準備?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房市場銷售與預售房市場銷售不一樣，對房地產商而言，現(xiàn)房市場銷售便是賣一套轉一套，因此現(xiàn)房的價格也會較為高。因此，方案購買現(xiàn)房的置業(yè)者要對自身的資產工作能力開展精確評定，對購置產業(yè)地區(qū)和所買房子總面積有一個精確的分辨。

　　2、看內部合理布局是不是有效。例如大客廳多方面開關門，麻煩擺放家俱；排污管道是不是在房間內，自然通風、光照是不是優(yōu)良等。

　　3、查驗室內裝修品質。例如，看墻面是不是非常容易脫白，房間內是不是釋放出刺激的汽體，查驗地板磚是不是鋪整平，電氣設備路線的安裝是不是符合要求，電纜線、電源插座是不是為殘品或不合格產品這些。

　　4、住宅小區(qū)的自然環(huán)境與生活配套設施也事關定居品質。能夠看一下小區(qū)環(huán)境是不是整潔安全性，小區(qū)綠化率狀況，新項目本身配套設施的設備是不是與廣告宣傳、合同書相符合。還需要看一下配套設施是不是健全齊備，如電梯轎廂的總數是不是與住宅小區(qū)的居民相符合等，住宅小區(qū)的停車場是不是充裕等。

　　5、配套設施是不是齊備。除開關心現(xiàn)房狀況以外，現(xiàn)房附近的配套設施狀況也一樣要關心，如交通條件、商業(yè)服務服務設施、文化教育、診療設備是不是齊備，也要關心間距的近遠、經營規(guī)模的尺寸等。

　　6、和房地產商承諾解決房產證的時間?，F(xiàn)房交易流程關鍵便是在購買現(xiàn)房時要簽署現(xiàn)房買賣協(xié)議，確立拿房時間、現(xiàn)房總面積、支付方式等。而在買房糾紛案件中，很多糾紛案件都源于房子產權證派發(fā)限期。一般狀況下，房地產商常以相關部門進度緩慢的語句回復買房者為什么房產證的派發(fā)一直再三推遲。