二手房交易的熱潮在最近兩年是非?；馃岬?，而且很多人手中就算有足夠資金辦理新房交易，依舊會去買二手房，但有些人其實交易之前也有很多問題，特別是關乎貸款，辦理新房貸款，大家都很清楚，特別輕松簡單，可是二手房是怎樣就很少有人知道了，那么二手房能貸款嗎？二手房貸款得注意什么事項？

　　二手房能貸款嗎？

　　可以。

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、貸款資格評估

　　銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

　　3、銀行審批

　　當審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶

　　在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產(chǎn)權證交給銀行做抵押

　　到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

　　二手房貸款得注意什么事項？

　　1、貸款材料要真實

　　申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假的證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

　　2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年

　　滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。

　　3、共有產(chǎn)權人必須同意出售房屋

　　有一些房子的產(chǎn)權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產(chǎn)權人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。

　　4、房齡不能太老

　　銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此購房者最好遠離房齡太老的二手房。

　　了解了二手房能貸款嗎？二手房貸款得注意什么事項的問題情況，二手房貸款是完全可以進行的，但正是由于是二手房的原因，辦理貸款在流程進行上就會復雜特別多，這就需要大家嚴格遵守規(guī)定去做，盡量避免意外出現(xiàn)是最有效的方式，而注意事項一般不會很難記住，多看幾遍就能很好的記在心里。