買房是現(xiàn)在很多人向往的事兒，但是現(xiàn)在購(gòu)房者的選擇有很多。不同位置的房子有各自的特點(diǎn)，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。那么買房需要考察哪些內(nèi)容呢？還有考察完后就需要進(jìn)行購(gòu)買了，那買房具體流程是什么？今天來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

　　一、買房需要考察哪些內(nèi)容？

　　1、配套設(shè)施的考察。住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。

　　2、社區(qū)環(huán)境的考察。一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境兩個(gè)方面，考察小區(qū)環(huán)境主要注意容積率、綠化率、樓間距，居住密度這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)。

　　3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察。小區(qū)要有足夠的綠化面積，綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用，綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

　　4、物業(yè)管理的考察。購(gòu)房者應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司，了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么，了解物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題。

　　5、采光條件的考察。主要看小區(qū)樓間距，戶型朝向，這兩項(xiàng)是影響采光的主要因素。

　　6、對(duì)開發(fā)商的考察?？梢缘接嘘P(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。

　　二、買房具體流程是什么？

　　1、簽訂認(rèn)購(gòu)合同

　　購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購(gòu)合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

　　2、繳納定金

　　在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書后，開發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買，或因其它原因不想購(gòu)買時(shí)，開發(fā)商能否退還定金？這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒(méi)有具體條文，建議購(gòu)房者要求賣方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。

　　3、簽訂《商品房買賣合同》

　　在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。

　　4、選擇付款方式

　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者要交首付款。目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有。

　　三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。

　　5、辦理登記

　　買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購(gòu)房者向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。另外，購(gòu)房者把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

　　6、交房入住

　　新房要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。購(gòu)房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動(dòng)，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。如不合標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商拒收。

　　以上就是“買房需要考察哪些內(nèi)容？具體流程是什么？”的介紹，買房是一件大事，需要考慮的事兒很多。不過(guò)，買房還是需要根據(jù)自身需求和能力來(lái)。