如何將名下房產順利過戶給自己或子嗣?
2024年05月18日09:30 來源:房天下
買房時,有時候會因為種種原因,把房子登記在親戚朋友的名下,例如妹妹。但后來想要把房子“回歸”到自己名下,這時你可能會有疑問:我能不能把房產證改成我的名字?同樣的,如果你想要把自己的房子留給兒子,你可能也會好奇:房子能不能直接寫給兒子?
首先要明確的是,根據《中華人民共和國物權法》第二百一十七條規(guī)定:不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。這意味著房產證上記錄的所有權人應當是真實的房屋所有者。
如果你想把名下的房產過戶給自己或者給兒子,首先你需要確保過戶的行為合法、程序合規(guī)。房產權屬轉移涉及的法律手續(xù)包括但不限于簽署買賣合同、支付相關稅費、進行產權登記等。過戶的過程需要依據法律規(guī)定和當地房產管理部門的要求來執(zhí)行。
另外,如果房產登記在你名下,你完全有權決定將房產留給你的子女。根據法律,你可以通過立下遺囑的方式指定房產的繼承人。如果在遺囑中明確表達了將房產留給兒子的愿望,那么在遺囑執(zhí)行時,只要遺囑內容合法、形式符合要求,就可以按照你的意愿將房產傳給兒子。
最后,記得所有的產權變更都要在房產登記簿上體現出來。因為根據《中華人民共和國物權法》第二百九十七條的規(guī)定,不動產登記簿上的信息是權屬劃分的關鍵依據。
總之,想要改變房產證上的名字,無論是改回自己的名字還是準備將房子留給子女,都要遵守相關法律規(guī)定,通過合法的手續(xù)來確保產權的正確過戶。
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