對于每一個想要購買房子的人而言，房產(chǎn)的各個常識都要熟悉，因為只有了解了足夠多的內(nèi)容，人們才可以買到比較適合的房子。二手房的交易在大家的身邊比較常見，不少人都打算購買二手房，而通過深入的認(rèn)識以后人們也會知道購買房子的時候有許多情況，下面一起看下二手房面簽需要雙方都到嗎？購房階段要注意什么？

　　二手房面簽需要雙方都到嗎

　　二手房貸款面簽需要買賣雙方到場，因為面簽主要就是為了核實借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以雙方必須親自到場，不能委托。

　　購房階段要注意什么

　　1、看好房后，準(zhǔn)備跟業(yè)主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業(yè)主談價格，一般正常房子都可以壓低3－5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產(chǎn)查冊，確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張我畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。當(dāng)時我自己買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導(dǎo)致后來房屋被查封的時候我毫不知情。

　　2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準(zhǔn)備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責(zé)任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對方房屋總價的10％作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。

　　3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k（其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯(lián)系，評估費約900塊，按揭費不要錢）但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1％收取，我當(dāng)時就說我只給2k，你能做就做不做拉倒，結(jié)果就是嘴上說著做不了結(jié)果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以盡量貸長一點，也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況具體判斷。

　　二手房面簽需要雙方都到嗎？購房階段要注意什么？看完上面的介紹之后，大家對于二手房的具體情況有了一定的認(rèn)識，再購買房子的時候也要知道各個注意事項，其實買房子的每一個階段都是有著很多的技巧的，人們掌握了這些技巧就能夠輕松的買到自己滿意的房子。