二手房的買賣在生活中比較常見，不少人對于二手房交易中的情況不了解，在交易的時候各個流程人們要把握好，針對于二手房的買賣，人們首先要弄清楚具體的流程和步驟，而且要針對二手房的情況，認(rèn)識到自己的風(fēng)險。從多個角度看可以確保降低風(fēng)險。那么二手房是先過戶還是先放貸款？買二手房有哪些風(fēng)險？

　　二手房是先過戶還是先放貸款

　　1．貸款購買二手房的順序是先貸款，后過戶。2．在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

　　買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

　　買二手房有哪些風(fēng)險

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

　　業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

　　2、買賣雙方資質(zhì)有問題

　　一定要對賣家的信息進(jìn)行核實，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。多城市依然仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

　　3、房屋價格未標(biāo)清

　　關(guān)于房屋價格的風(fēng)險，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價”，應(yīng)該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5”住房，但審核下來不是的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

　　二手房是先過戶還是先放貸款？買二手房有哪些風(fēng)險？以上內(nèi)容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹，在房子的買賣當(dāng)中，每一個人都要熟悉具體的做法，針對于二手房的交易人們要了解的多?？傊?，在購買二手房的時候流程弄清后，盡量避免風(fēng)險才是最好。