在買(mǎi)房或者進(jìn)行房產(chǎn)投資的過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該在詳細(xì)分析自身的家庭狀況、財(cái)務(wù)狀況及職業(yè)生涯目標(biāo)等信息的基礎(chǔ)上，明確自身的房產(chǎn)投資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)屬性，最終確定合適的房產(chǎn)投資策略。這一點(diǎn)對(duì)于不同年齡段的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)的更為明顯，由于財(cái)務(wù)狀況、職業(yè)發(fā)展等的不同，他們?cè)谥脴I(yè)時(shí)應(yīng)該考慮的側(cè)重點(diǎn)也是有區(qū)別的。

　　年輕人：首次置業(yè)先考慮承受能力

　　剛參加工作不久的年輕人由于正處于家庭形成時(shí)期，財(cái)務(wù)狀況比較緊張，而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升，積蓄就隨之而下降。

　　此外，由于職業(yè)生涯處于起步或成長(zhǎng)階段，也要承擔(dān)較高的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，首次置業(yè)的年輕人在購(gòu)房時(shí)首先要考慮財(cái)務(wù)上的承受能力，然后要考慮地段與交通的便利性，最后再考慮房屋的品質(zhì)問(wèn)題等。

　　選擇能夠節(jié)省上下班時(shí)間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產(chǎn)現(xiàn)在夠用，另一方面將來(lái)租售時(shí)也更容易出手。

　　此外，首次購(gòu)房貸款的月還款額不宜超過(guò)月收入的30％。除了每月的還款額，還需要留出生活費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等其他支出費(fèi)用。

　　同時(shí)，買(mǎi)房時(shí)除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費(fèi)用、家具家電、各項(xiàng)稅費(fèi)的支出。

　　中年人：置業(yè)升級(jí)便利更重要

　　中年人由于家庭已處于成長(zhǎng)階段，子女已出生但還沒(méi)有就業(yè)，而且支出隨著家庭成員數(shù)的固定趨于穩(wěn)定，可積累的凈資產(chǎn)也正在逐年增加。

　　可是，一旦子女考上大學(xué)，學(xué)雜費(fèi)用負(fù)擔(dān)便會(huì)加重，因此儲(chǔ)蓄在子女上大學(xué)前是逐漸增加的。另外，此時(shí)，購(gòu)房者的職業(yè)生涯正處于穩(wěn)定階段，更需要適當(dāng)控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　建議此類購(gòu)房者進(jìn)行置業(yè)升級(jí)首先需要考慮位置與交通的便利性，然后考慮房屋的自身品質(zhì)，最后才考慮財(cái)務(wù)上的承受能力。

　　老年人：置業(yè)首選房屋品質(zhì)

　　為追求更高居住與生活質(zhì)量而準(zhǔn)備再次置業(yè)的老年人具有以下特點(diǎn)：

　　家庭處于成熟階段，子女已經(jīng)就業(yè)；

　　財(cái)務(wù)狀況最好，可積累的凈資產(chǎn)將達(dá)到最高點(diǎn)，而且支出隨著家庭成員數(shù)的減少而下降，此時(shí)是儲(chǔ)蓄準(zhǔn)備退休金的黃金時(shí)期；

　　此外，由于拿退休工資，收入穩(wěn)定不變，此時(shí)需要更多的控制來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　建議此類購(gòu)房者進(jìn)行置業(yè)升級(jí)首先需要考慮房屋的自身品質(zhì)，然后考慮位置與交通的便利性，最后才考慮財(cái)務(wù)上的承受能力。