買房是人生大事，每個人都想買一套完美的房子，但“完+美”對于購房人來說，其實是個偽命題。

　　一味追求“既要、又要、還要”，只會錯過更多機會。

　　面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場，本身經(jīng)驗不足的購房者應(yīng)該如何選擇？

　　掌握好下面這套“買房公式”，讓你買房時輕松應(yīng)對，不再糾結(jié)選擇內(nèi)心真正向往的生活！

　　不同的人群關(guān)注的房子“要素”必然不同，例如：年輕的打拼人群注重地段、交通；家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的人群注重學(xué)校、生活配套；養(yǎng)老一族則更注重周邊的環(huán)境，喜好清靜無打擾等等……那么，我們通過簡單的加法，來看看你的這道買房題應(yīng)該怎么解。

　　單身奮斗 年輕一族

　　單身奮斗群體多為剛步入社會的年輕人，其購房多為過渡居住，以工作地點為核心，區(qū)位、交通是單身購房者選房的關(guān)鍵。

　　每天早出晚歸，生活節(jié)奏快，所以在選房時最好選擇地段發(fā)展比較成熟，距離工作單位在合理車程以內(nèi)的區(qū)域，才不會因為太長的通勤時間增加生活的“疲憊感”。

　　這個群體的特點是年輕、個性、適應(yīng)能力強，什么都要個范兒，所以房屋顏值比較高也能吸引到他們，新房是首選。

　　與此同時，明顯的缺點是經(jīng)濟能力相對較差。即使湊足首付，月供壓力也不能太大。戶型方面對于這類人群來說，一室一廳小戶型或loft公寓為佳。

　　小貼士：如果還想要注重私密性，可以選擇頂層和其他相對較高的樓層。

　　買房公式：新房+交通便利+小戶型/公寓

　　“而立”人群 有家有業(yè)

　　年齡段在25-34歲的人群是目前市場的購房主力軍，恰逢適婚年齡，購房成家的意愿和住房需求最強烈，房產(chǎn)類型選擇彈性也最大。家庭人口數(shù)量的增加，因此對80㎡以上戶型的住房需求明顯增大，購房以二居、三居為主。

　　如果財富積累不足，還貸能力較弱，在區(qū)域的選擇上，可以“讓步”選擇城市副中心，大多都是高層、規(guī)模相對較大的小區(qū)，離繁華街區(qū)有距離，生活成本不算太高。

　　同時，家庭居住要考慮未來孩子的上學(xué)需求，在選擇房子時，要考慮周邊的教育配套。

　　買房公式：城市副中心+教育配套+中/大戶型

　　事業(yè)有成 改善生活

　　如果你的家庭、事業(yè)較為穩(wěn)定，財富積累達到一定程度，那么，你的購房理念沒有最好只有更好！這類人群大部分為改善住房條件，更挑剔生活質(zhì)量，所以他們的主要特征是更多地關(guān)注房屋的舒適性。

　　其購房多要求配套豐富、環(huán)境優(yōu)越、戶型大而舒適。相較于剛需購房人，會有更多休閑、會客等需求，需要一些提升生活品質(zhì)的軟性配套。

　　而且，此類人群也會更傾向于城市中心地段，占據(jù)稀缺資源；為了保證居住品質(zhì)，建議選擇品牌房企、物業(yè)資質(zhì)比較高的房產(chǎn)。

　　買房公式：主城區(qū)+新房+大戶型+物業(yè)+品牌

　　安享晚年 修身養(yǎng)性

　　對于養(yǎng)老需求來說，追求的是生活安靜愜意，環(huán)境最重要，房子不用太大，滿足兩人生活居住需求即可。

　　空氣、噪音等問題與老年人的身心健康有著直接關(guān)系，作為頤養(yǎng)天年的地方，環(huán)境和舒適度最重要，所以城市周邊有山有水的區(qū)域相較于市區(qū)內(nèi)的車水馬龍，就有著明顯的優(yōu)勢。

　　如果社區(qū)內(nèi)能有較大的廣場、多處健身設(shè)施，可以供老人們休閑娛樂，一起跳跳舞、唱唱歌，那就再好不過了。

　　對于老年人來說，還有一個很大的需求就是就醫(yī)，所以在社區(qū)內(nèi)或周邊10-20分鐘車程內(nèi)要有相對完善的醫(yī)療配套。

　　買房公式：城郊+環(huán)境+小戶型+醫(yī)療配套

　　資產(chǎn)配置 投資需求

　　對于投資型需求來說，地段、升值潛力都是首要參考的因素。一環(huán)至二環(huán)的核心商業(yè)區(qū)人流量很大，交通、生活也都比較便利，在這樣的區(qū)域購買小戶型是不錯的選擇，不管是出租還是出售，都是比較容易出手的。 所以手中有閑錢的話，在城市CBD買一套小戶型出租或轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。

　　另外，目前房地產(chǎn)相對平穩(wěn)，投資還是要看長線。一些周邊新興潛力區(qū)域也值得關(guān)注。如果有地鐵、學(xué)校這些強配套的規(guī)劃做支撐，對于保值增值也有一定促進作用。

　　買房公式：商業(yè)區(qū)+交通+配套全+小戶型

　　在買房這件事上，沒有固定的答案，不同人群購房需要各有戰(zhàn)術(shù)，我們要結(jié)合自己的實際情況以及未來人生規(guī)劃做總和的考量。通過這樣清晰的“公示”發(fā)現(xiàn)最迫切的需求點，沒有最好，只有最適合你的。