近日，有消息稱重慶一購房者與朋友“3人花4200萬團下156套公寓后遭停工”，有網(wǎng)友不禁感嘆這三人的損失太過嚴重，也有些人會問團購房也有爛尾風(fēng)險嗎？團購買房到底需要注意些什么呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　團購買房需要注意些什么？

　　第一、明確自己的需求

　　只有明確自己的需求，才能有和有相同選擇和需求的人組成團購的可能。如果并沒有明確的選擇和目的，就無法決定參加哪個具體的團購項目和組織。

　　第二、要看團購發(fā)起者的背景

　　如果團購的發(fā)起者是跟開發(fā)商有著密切的利益關(guān)系的單位和個人，那么就要小心了，可能真是開發(fā)商設(shè)立的營銷手段，因為這樣開發(fā)商可以通過了解團購內(nèi)部的信息掌握談判先機，而此時我們在團購中就會處于不利地位。

　　第三、要認真研究團購合同

　　團購合同是統(tǒng)一團購行為標準，集合團購合同最重要的文件。它作為團購者訂立的法律契約，實際上是有一定約束力的，尤其是涉及經(jīng)濟問題或者簽約問題的時候，必須認真看清楚條款，認真遵守。

　　團購房也有爛尾風(fēng)險嗎？

　　團購房也有爛尾的可能。2013年，南陽市房管中心為了解決單位職工的住房問題，以“團購”方式，定向購買“錦寓置業(yè)”開發(fā)的美麗佳苑商品住宅。原本約定2016年1月11日前交房，但多年過去后，在2020年也只是建好了主體框架。

　　有專業(yè)人士分析團購房爛尾現(xiàn)象稱，在購買房產(chǎn)這件事情上，大部分人也會覺得，團購房要比單人購置房產(chǎn)所遇到的爛尾樓風(fēng)險小。但實際上團購房更易爛尾。團購房購房業(yè)主及各單位職工團購買房時通常是由單位和開發(fā)商簽協(xié)約，一旦房價上漲開發(fā)商就會停工，會與原單位形成財務(wù)上的糾紛。有些團購房屋的單位為了讓工程能夠繼續(xù)進行，很有可能向員工繼續(xù)收繳費，員工為保住這份住所，大概率會配合繼續(xù)交款，而提出要求并拿走這部分資金的開發(fā)商，很有可能并不將這部分資金用于繼續(xù)建造團購房樓盤，久而久之，各方矛盾加大會導(dǎo)致五證還沒有辦，工程已經(jīng)到封頂狀態(tài)的房屋，變成爛尾樓。

　　樓盤停工了怎么辦？

　　1、千萬不要棄房斷供。

　　無論任何情況下，只要房貸已經(jīng)在還了，千萬不要棄房斷供。斷供不僅會給自己的征信帶來影響，還可能房錢兩失去，就再也得不到房子了。

　　2、向當(dāng)?shù)胤抗芫志S權(quán)。

　　其實遇到開發(fā)商工地停工的情況是非常普遍的，個人的能力是有限的，我們只能向當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V維權(quán)。在房管局的壓力下，很多開發(fā)商也會去想辦法繼續(xù)施工，盡快的完成項目，交付到購房者手里。當(dāng)然了，如果你遇到的開發(fā)商是那種特別小的企業(yè)，面臨資金流的斷裂，那么就只能等待它爛尾，等待新的開發(fā)商接手。

　　的確如此，在購買一手房的時候遇到樓盤停工的時候，千萬不要去反駁。同時向當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V建議進行維權(quán)，要不然自己的力量是很難扭轉(zhuǎn)局面的。但如果遇到那些即將淘汰的開發(fā)商，那就只能等待大型開發(fā)商接手了，這個項目一定會爛尾。

　　以上就是關(guān)于團購買房需要注意些什么，以及團購房也有爛尾風(fēng)險嗎等相關(guān)知識內(nèi)容，希望本篇文章能給大家來帶幫助。