在買新房的過程中，人們格外看重小區(qū)周邊的環(huán)境和配套設(shè)施，如果小區(qū)周邊有嫌惡設(shè)施存在通常都會(huì)影響房屋的銷售。那么買新房該如何判斷小區(qū)環(huán)境好壞呢？小區(qū)周邊哪些不利因素要盡量避開？今天，小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　新房該如何判斷小區(qū)環(huán)境好壞？

　　1、治安環(huán)境

　　所謂治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐闹伟睬闆r，若有可能，有必要了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，比如工作、學(xué)歷等。小區(qū)有挨著車站等人員流量眾多的地方，小區(qū)治安多少會(huì)受一定的影響。

　　2、綠化環(huán)境

　　綠化環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況。一般來(lái)說，小區(qū)的綠化覆蓋率高，那么小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就會(huì)好些，具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。

　　3、商業(yè)環(huán)境

　　通常，商業(yè)環(huán)境指的是小區(qū)周圍是否有超市、商場(chǎng)、銀行等生活配套場(chǎng)所。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。

　　4、娛樂休閑環(huán)境

　　小區(qū)內(nèi)部也需要有休閑娛樂設(shè)施供居住者使用，應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)布置長(zhǎng)廊、座椅、兒童活動(dòng)區(qū)和開闊的空地等，用來(lái)滿足小孩嬉戲、老人鍛煉、跳廣場(chǎng)舞、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等需求。

　　5、樓間距

　　樓間距也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一，如果樓間距太小，那么會(huì)影響到居住的私密性、房屋的采光通風(fēng)和噪音的大小，而我們所說的樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。

　　6、物業(yè)管理

　　一個(gè)環(huán)境比較好的小區(qū)也會(huì)有一個(gè)好的物業(yè)管理公司，現(xiàn)如今的小區(qū)大多都是封閉式物業(yè)管理，只有本小區(qū)業(yè)主才能入內(nèi)，如果門禁不嚴(yán)的物業(yè)管理對(duì)于居住者來(lái)說是非常不安全的，此外，購(gòu)房者還要注意物業(yè)公司排名，物業(yè)提供哪些服務(wù)，以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、內(nèi)部交通環(huán)境

　　小區(qū)的內(nèi)部交通環(huán)境也是非常重要的，購(gòu)房者在買房時(shí)需要注意停車位的數(shù)量、面積大小，停車環(huán)境；注意小區(qū)是否人車分流，有無(wú)交通安全類標(biāo)識(shí)。如果內(nèi)部交通環(huán)境不好，有可能出現(xiàn)車位規(guī)劃不合理或者到處亂停亂放的現(xiàn)象。

　　8、公共部分設(shè)計(jì)

　　小區(qū)公關(guān)部分設(shè)計(jì)挺多的，因此購(gòu)房者在買房的時(shí)候也要注意公共部分設(shè)計(jì)，公共部分是指公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套。高檔小區(qū)的公共樓梯間都經(jīng)過裝修，光線很好，而高層住宅的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區(qū)等，而一般的小區(qū)生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

　　小區(qū)周邊哪些不利因素要盡量避開？

　　1、高架橋上車輛通行最為頻繁，車流形成的嘈雜聲也非常大，因此買房時(shí)最好不要離太近；對(duì)于高架橋而言，因?yàn)檐囕v比較集中的緣故，高架橋附近汽車尾氣的排放量遠(yuǎn)高于其他地方，有害氣體會(huì)嚴(yán)重影響到人們的身體健康。

　　2、小區(qū)距離鐵路太近，也會(huì)造成很大的噪音，買房時(shí)最好避開。

　　3、注意買房不要買臨街的，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的?？拷窡舻姆孔右部赡茉斐晒馕廴尽?/P>

　　4、在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

　　5、住房附近最好不要有化工廠、藥廠、機(jī)械廠等污染性工廠。

　　6、垃圾堆放場(chǎng)或垃圾處理廠附近要避開，因?yàn)檫@些地方散發(fā)出來(lái)的氣味不僅讓人很難受，而且也含有有害物質(zhì)。

　　7、要遠(yuǎn)離大型餐館的油煙排放口，這種氣體也會(huì)對(duì)居住環(huán)境有影響。

　　8、最好也不要離醫(yī)院太近；避開離火葬場(chǎng)太近的樓盤。

　　9、變電站、高壓線或大型基站附近是電磁污染源的主要區(qū)域，對(duì)人們的健康存在著很大的隱患，所以在購(gòu)房時(shí)要注意避開。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于新房該如何判斷小區(qū)環(huán)境好壞，以及小區(qū)周邊哪些不利因素要盡量避開等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。